Na hora de escolher um imóvel, são muitos os fatores que entram em jogo. Queremos encontrar a casa dos nossos sonhos na melhor localização e com uma estrutura que atenda nossas necessidades. Como corretor, é ideal tratar de definir um preço de mercado para o imóvel que pretendemos vender, e, nesse momento, surgem muitas dúvidas. Basicamente, sabemos que os imóveis são diferentes entre si e isso, por si só, já é um fator de dificuldade para comparação e definição de preço de venda. Por isso, separamos alguns pontos universais que valorizam ou não um imóvel:
LOCALIZAÇÃO
Imóveis com características semelhantes (como mesma área, mesmo número de quartos, vagas de garagem, etc.) que estejam localizados em regiões diferentes podem apresentar uma diferença bem grande no preço. Um apartamento de 60 m² de frente para o mar pode custar mais do que outro que fique localizado na periferia da mesma cidade e tenha 90 m² de área. Mas para quem quer pensar no futuro e na valorização do imóvel com o tempo, é preciso avaliar também o crescimento da cidade e para onde ela se direciona. A tendência é que os centros urbanos cresçam cada dia mais e devemos ficar atentos se não estamos procurando algo que vá na direção contrária desse movimento e que possa perder valor no futuro.
COMÉRCIO LOCAL
Acompanhando a localização, o comércio local (presença de restaurantes, padarias, supermercados e farmácias), influenciam muito na valorização do imóvel. Com o crescimento dos centros urbanos, como citamos, as pessoas buscam por maiores facilidades no seu dia a dia, evitando ter que utilizar o carro ou o transporte público para realizar atividades rotineiras. Ter um comércio próximo, que as permita fazer tudo a pé e com um pequeno deslocamento de carro, é um diferencial buscado pela grande maioria. Junto a isso, uma vizinhança próxima a bons colégios e outras instituições educacionais é um forte, principalmente para que clientes que tenham ou queiram ter filhos.
ACESSIBILIDADE
Em tempos de trânsito caótico, morar em um local acessível, seja pelo transporte público, seja pela proximidade de vias de acesso rápido, é sinônimo de qualidade de vida para muitos. Ninguém quer perder horas do dia no trânsito. Um local com uma boa acessibilidade reduz esse risco e é, portanto, mais procurado no mercado, o que o faz também ser mais valorizado. É interessante procurar saber dos investimentos em obras e transporte público previstos para a região. Mesmo nos casos em que o morador tenha carro próprio, é comum valorizar locais com boas opções de transporte público, seja para eventualidades ou pensando no futuro dos filhos.
CONDIÇÕES INTERNAS DO IMÓVEL E POSIÇÃO
Imóveis novos são mais valorizados do que imóveis antigos. Afinal, um acabamento novo é sinônimo de menos dores de cabeça no futuro, seja com reformas ou com eventuais problemas. Os materiais utilizados na construção do imóvel devem ser avaliados em relação à durabilidade e facilidade de manutenção. Quanto mais durável for o acabamento e mais fácil de limpar, mais o imóvel será valorizado. O lado para o qual o imóvel está virado, que determina a incidência do sol (poente ou nascente) no seu interior e uma vista definitiva também são diferenciais que garantem um acréscimo no preço de venda do mesmo.
SEGURANÇA
Um dos grandes problemas atuais dos grandes centros urbanos é a violência. Qualquer cidade tem algumas regiões mais perigosas do que outras e um dos aspectos que mais valoriza um imóvel nos dias de hoje é a segurança que ele proporciona. Seja por estar localizado em uma região com baixo índice de assaltos e furtos, seja por ter em sua estrutura aparatos de segurança (tais como câmeras, porteiro, cerca elétrica, alarmes, etc.), imóveis seguros são mais procurados no mercado, principalmente por famílias. Além de ter certeza de que a casa ou condomínio é bem protegido, pesquise bem como é a segurança na região. Uma boa dica é conversar com pessoas que já moram no local e procurar pelos postos policiais mais próximos.
GÁS NATURAL ENCANADO
Há algum tempo, o mercado residencial percebe que o uso do gás natural valoriza o imóvel e que até se tornou uma exigência de alguns clientes, o que faz com que os anúncios imobiliários explorem o uso do gás natural como atributo de compra, facilitando a venda de corretores. O Gás Natural tem usos além do convencional e pode ser utilizado para o aquecimento da água de piscinas, chuveiros e banheiras, além de ser utilizado na cocção em cooktops, fornos, fogões e churrasqueiras em áreas externas ou internas. Quem está procurando um imóvel, com certeza gostaria de saber que um apartamento com gás natural para o aquecimento da água do chuveiro proporciona uma grande economia para os moradores, se comparado ao uso de chuveiros elétricos – e isso valoriza o imóvel.
TECNOLOGIA
Interfone nas portarias, porteiro eletrônico ou contratado, assim como portão eletrônico na garagem, já não são mais diferenciais, mas sim aspectos comuns a qualquer condomínio. Isso porque a falta deles é considerada um fator negativo por muitos que procuram imóveis. Prédios mais novos, com pouco tempo de construção, já são equipados com esses itens e ainda têm circuito interno de TV e instalações prontas para receber automação residencial. Essas características tornam o valor desses imóveis maior do que o dos mais antigos, que não dispõem do mesmo conforto. Prédios sem elevadores codificados e com sistema de segurança também são menos valorizados, visto que isso oferece mais comodidade aos moradores e estimula a compra de apartamentos nesse empreendimento.
Os itens que contribuem para a valorização de imóvel podem ser bem relativos e subjetivos. Porém, com uma boa pesquisa e uma avaliação cuidadosa dos itens que mencionamos aqui, sua cotação será plausível e os imóveis serão escolhidos da melhor forma possível.