Apartamentos antigos podem ser atraentes pelo estilo (como o arrojo do pé direito) e a qualidade dos materiais de construção (tijolos de alvenaria e concreto), mas existem algumas questões básicas de checagem a que um possível comprador deve ficar atento.

Segundo o arquiteto João Duayer, da Duayer Tavares, partes hidráulica e elétrica são, via de regra, elementos com que se preocupar. “O primeiro ponto a se pensar na reforma é a parte de infraestrutura: água, esgoto, iluminação e energia”, diz ele.

Se você já pensou — e ainda pensa — em morar em um apartamento do tipo, preparamos uma série com dicas e informações sobre construções como essa. Confira abaixo:

Materiais de boa qualidade – Em geral, os apartamentos da década de 40 ou 50 foram construídos com tijolos maciços, de alta qualidade. “É interessante determinar uma área e retirar o emboço (parede) e verificar como está o tijolo. Se ele estiver bem, é bom tirar parte da textura e deixar o tijolo aparente”, diz João.

Arrojo do pé direito – O pé direito corresponde à distância entre chão e teto. Um pé direito alto implica em boa altura, por volta de 3 metros, que garante circulação do ar e entrada de luz. “Antigamente, eles priorizavam ventilação e iluminação. As janelas eram maiores, tinha mais ar dentro do espaço, que era amplo e mais confortável para passar o dia”, explica João sobre os projetos de tais apartamentos.

Cheque a tubulação – Definitivamente, em função do material de que são feitos, tubulação de água e esgoto são assuntos urgentes a tratar. “Partindo do princípio que são apartamentos antigos, a tubulação vai ser de ferro e vai estar oxidada e deteriorada. Então, é importante começar a investigação sobre o apartamento na parte hidráulica.”

…e também a parte elétrica – A parte elétrica também é uma algoz: com um quadro monofásico, típico das instalações da época, não é possível utilizar aparelhos de 110 ou 220 V, tensões padrão de utensílios eletrodomésticos. “Reformar isso, além da revisão da parte hidráulica, garante a funcionalidade do apartamento”, afirma João.

Rebaixamento de gesso – Se você gosta de um apartamento antigo e de acabamentos em gesso, a notícia é boa. Com o pé direito alto, como já dito, se for do desejo do proprietário, é possível diminuir o teto para fazer um rebaixamento ou uma sanca de gesso.

Planta segmentada – A organização de plantas antigas de apartamentos tinha a ver com famílias muito numerosas — e, por assim dizer, possuía muitos cômodos — e suas tradições de então (presença de quarto para empregados domésticos e ausência de suítes, por exemplo). “Como, de modo geral, as famílias diminuíram com o tempo, hoje é razoável pensar em derrubar paredes para juntar cômodos e viver em espaços mais amplos, menos segmentados”, explica João.

 

Fonte: Estadão

(www.emais.estadao.com.br/noticias/casa-e-decoracao,o-que-reformar-e-o-que-manter-em-um-apartamento-antigo,70001783814)